【福岡租房初期費用基本概念～文長，但很仔細】
初期費用預估：
¥賃料（房租，房租的話博多和天神附近約4萬，但若是大樓還需要另外計算的共益和管理費3000-6000都有可能）
所以初估抓4萬5。
¥禮金（給房東紅包拿不回來的）：
一到兩個月，狠一點的房東有很好的物件的話會開三個月禮金，不過這裡先算一個月4萬好了。
¥敷金（押金）：
一到兩個月，但三個月的也有，算一個月4萬好了。
¥中介手數料54%：
房租的一半左右，也有一個月的，但不要算太細，先抓預估先算2萬好了。
¥鍵交換費（怕上一個房客有偷打鑰匙再回來偷東西，所以新房客都會換新的鑰匙的費用）：
約16200，看到幾乎都是這個價格。
¥入居者サポートシステム（入居者保險，可選擇不付）：
一萬左右，先抓0好了
¥抗菌施工（消毒）有潔癖者會需要，但也可選擇不要這項目：0
¥火災保險（幾乎都會強制包，加入這保險其實也是保證自己安全，就算真的發生火災了，自己的財務損害和賠償房東的部分都由保險公司支付，日本由古至今很多火災事故，若沒加入這保險，由你的房間為起火源的話自己得要賠償房東，如果是大樓，你還可能被整棟大樓求償，跨海打官司追債都會嚇死你，這保險一年才一萬很便宜的）：
估計1萬。
¥損害保險：
約一萬二到兩萬不等，幾乎都會強制要保。
估16000。
¥保證委託料（日本租屋很多都要保證人，所以這公司就是提供給在日本找不到日本人當保證人的外國人，只是不便宜，就算你真的找到日本人當保證人，要知道日本不比台灣，如果你真的損壞房子需要賠償就直接逃回台灣，房東會向你的保證人求償很大一筆錢，還可能害對方吃上官司背債，如果有日本人願意當你的保證人，請帶著感恩的心"善待"租來的房子，否則就要付大筆的保證委託料給這類公司，還會害得台灣人以後在日本更難租房子）：
一般都要一個月房租加管理費一半以上。
先抓4萬就好。
¥更新手數料（合約到期後若是想要更新合約，也就是續約，需要再給房東一次更新費，像是禮金包紅包的概念）：
一萬到兩萬左右。
¥退租後基本清掃料金：
約三萬到四萬不等（看房子大小，我有看過清掃料7-8萬的）這兩項都是之後要付的費用，所以不算在初期，只是你簽合約時要知道自己簽了什麼。
¥¥¥¥¥初期費用預估為227200，22萬日幣左右。¥¥¥¥¥
而且這只是初估，都是以最小單位先做計算而已（若是遇上押金三個月加禮金三個月，就會整個初期費超高），再加上買家電費用（家電可以用租的，可以自己找網路上很多，租房公司有些也會介紹，某些房東有租家電給房客，用租的好處是退租後就沒煩沒惱，但是如果家電是自己買的，日本退租時是要房子全部淨空，不能留下自己的任何家電、傢俱，一張桌子都不行，我有看過有人因為一張小桌子留在房子後退租被房東罰錢的例子，但是請不要惱羞亂責怪房東吸血鬼，是你們自己沒查清楚遊戲規則的，日本租房本來就很嚴格，要記住自己人在日本不是在台灣，在日本家電不能說丟就丟，要給專門回收家電的店家處理，而且我們要自己出錢讓對方幫我們處理，在台灣的想法是，我免費送東西給店家你應該要給我錢或是感謝我才對這種想法，但是記住，要去日本就得接受兩個國家不同的文化，在日本就是要付錢清理自己不需要的家電、傢俱）
看看連日劇都丟出這個梗，教育自己的日本人民 
回到主題，剛進去有些房子沒水電所以還要牽水電、瓦斯、網路等等雜項，預估要準備日幣30萬上下，台幣準備10萬左右。
畢竟福岡不比東京、大阪因為太競爭房東為了吸引房客推出押金0、禮金0，所以初期可以壓在10到20萬上下（看地區），但在大阪、東京住很遠的人變成要付很多交通費，而住在鬧區的人月租為7-10萬以上都有，所以他們的初期更加可觀。
福岡的好處是在博多和天神只需要4萬左右房租算起來比大阪、東京便宜很多了，缺點是還處在保守狀態外國人不易租屋導致初期費用很高，當然在福岡偏遠地帶還是可能可以把房租費用降低到2萬出頭，只是通勤交通費也會是一筆支出，每個月下來不覺得有比較划算。
個人愛用的日本不動產推薦：
LIFULL HOME'S：
是日本前三大的租房網，也有賣房子，是我最愛用的網站，最多物件最便宜，而且有360度影像可以看。
CHINTAL：
和上面的一樣，這兩個網站都是我最愛用的，因為可以從地圖上找房又有360度，人在國外時可以看很不錯。
SUUMO：
物件滿多的，價格中等，很多外國人可租物件，因為外國人在日本租屋不少脫序行為，之後拍拍屁股走人，弄得很多房東聽到是國外人就卻步，現在外國人租屋難度提升，等等初期費用那邊會提到。
At home：
這間很多隱藏式物件，價格也很便宜，也是日本國內很大的一間租房網。
Sumaity：
物件也不少，只是照片的數量感覺還是上面三個比較多。
LEOPALACE21:
最多人不推的租房網，很貴，而且之前常常有租房糾紛，但好處是有附家電，想花錢了事的人會很喜歡這間。
＊入住前須要自己去開通水、電、瓦斯（都市瓦斯比較便宜，LP瓦斯很貴）
可以在網路上辦理開通手續
＊上述初期費用不代表是一定，只是模擬給大家看而已，每個房東都有不同要求，也有一些房東會要求一定要加入某些保險或是某些費用，請以到時房東和房屋仲介說的要求為主，當然如果有想要免除的部分可以跟房東談看看，有些房東如果很希望趕快租出去會願意退一步，但是有些房東有自己在意的點可能會不願意退讓，這篇只是提出讓大家有心理準備，不是一定會收這些費用的喔！
＊日本租房一般都沒有付家電，洗衣機什麼的都要自己買，加起來費用也很可觀。所以這裡要來推薦兩個網站：
這個是
網站有全國版，但我貼福岡版的連結，這裡有很多日本人回低價售出自己的家電、傢俱，時不時也會看到免費自取的物件，但是是全日文版，若是不會日文請乖乖去租或是買新的產品囉～
https://jmty.jp/fukuoka/sale-ele/g-all/a-730-fukuoka
第二個也是二手家電網站，也非常便宜，但一樣是日本版而已，Sorry呀～機會是留給準備好日文而來的人😆
http://wunderbar.web5.jp/html2/sonota.html
＊在日本租房一直都是很多外國人剛到日本接觸到的文化衝擊，但是我覺得這點很好，因為台灣租房一直以來都很簡單而且也不貴，導致某些人覺得做任何事都可以不負責任，但是日本不像台灣可以讓那些不負責任的人擺爛，在網路上拍賣買東西棄標需要付手續費、租房網訂房取消也要費用，花大錢和吃官司絕對可以讓人成長我是這樣相信的，在學不乖的話那就只是劣根性了大概一輩子都只能當自私自我的奧客，我並不覺得日本那麼嚴格是不好的事情，而是讓更多想去日本的人學到什麼叫負責任，自己每走的一步路都要為自己的行為和選擇負責，在台灣你可以隨心所欲的濫用不負責任的自由度，但是那不代表你的行為就是對的，在要做任何事之前想清楚會導致什麼樣的後果吧！
文章是本人用心寫的，請勿抄襲或複製貼上，謝謝。
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